반응형 사회경제소식31 서울시 교통 정비사업의 사회적 비용 분석 부동산뉴스를 전해드리는 정보나라입니다. 얼마 전 수도권 GTX신설역을 중심으로 경기도 아파트값 급등에 대한 논란이 많았습니다. GTX 건설에 대한 기대감으로 인한 가격 인상이 잘못된 것인가? 난 그렇게 생각 안 해! GTX 건설로 역 주변 주민들은 도심까지 짧은 출퇴근 시간을 경험할 수 있게 됐습니다. 서울시 교통 정비사업의 사회적 비용 분석 이 같은 교통 인프라 개선에 대한 기대감이 집값 가치를 끌어올린다는 게 합리적인 시장 반응입니다. 그렇다면 상대적 가치 상승은 얼마나 예상할 수 있을까. 예를 들어 GTX 건설로 하루 통근 시간이 20분 단축된다고 가정하자. 최근 한 연구에 따르면 하루 1시간의 출퇴근 시간의 금전적 가치는 한 달에 약 100만 원이라고 합니다. 이에 따라 입주민들은 월 33만원, .. 2022. 9. 4. 아파트분양 사전청약을 대폭 확대하는 문제점 부동산 뉴스를 전하는 정보나라입니다. 최근에는 주택시장 안정을 위한 공급대책으로 3기 신도시 공급 사전청약을 확대하고 24기 대책을 민간으로 확대한다고 밝혔습니다. 세상에 공짜가 없어 위험을 꺼리는 민간 공급업체를 강제하기 위해서는 사회적 기회비용이 발생하는 인센티브나 규제가 필요합니다. 사전청약에 따른 시장 안정화 효과가 불확실한 상황에서 민간부문 확대라는 명분에 대해 깊이 고민할 필요가 있습니다. 사전청약 공급 확대는 시장에 신호를 주는 의도 사전청약을 민간으로 확대하려는 시도는 어떻게든 시장에 공급 확대 신호를 심어주려는 의도라고 읽기는 어렵지 않습니다. 다만 공식 분양이 가격 안정 효과를 거둘 수 있을지는 미지수인 상황에서 사전청약 물량을 확대해 시장이 안정될지는 의문입니다. 과거를 돌이켜보면 1.. 2022. 9. 3. 집값 잡으려고 정부의 새집 짓기 정책 요즘 부동산 집값은 서서히 내려가고 있습니다. 과거 문정부 시대의 그 악몽은 모든 서민들에게 슬픔과 걱정만 안겨줬습니다. "문재인 정부는 해방 75년 만에 일본을 넘어서는 정부로 역사에 기록될 것인데요." 윤호중 더불어민주당 원내대표가 작년에 국회에서 여당 의원 170여명에게 박수를 보내면서 한 말입니다. 박수칠 일이 아닌 씁쓸한 '웃기고 슬픈 현실'입니다. 같은 브랜드의 옷은 도쿄보다 서울에서 더 비싸게 팔립니다. 집값 잡으려고 정부의 새집 짓기 정책 많은 사람들은 일본이 서울보다 옷조차도 더 저렴한 가격에 놀랐습니다고 말합니다. 서울 집값이 4년 만에 급등해 도쿄 집값이 비싸보입니다. 식품과 의류 가격이 모두 일본을 넘어섰다고 해도 과언이 아닙니다. 그런데도 정부는 여기저기서 새집 짓기 정책을 계속 .. 2022. 9. 3. 주택공급 확대 정책 과연 효과가 있을까. 주택공급 확대 정책을 펴온 정부마다 '로또'가 생겼다. 분양가가 주변 시세보다 훨씬 저렴해 로또 등 큰 시세차익을 기대할 수 있는 분양주택을 말한다. 주택공급 대책에는 통상 공급 확대와 공급 속도 증가 외에 분양가 인하를 '3원칙'으로 담고 있기 때문이다." 노무현 정부가 판교신도시를 가졌다면 이명박 정부는 보금자리주택을 기억한다. 박근혜 정부가 공급 감축을 추진했기에 복권이라고 할 만한 게 없었다. 주택공급 확대 정책 청년 첫 주택 공급시도 지난 문재인 정부 들어 신도시와 재건축 캡 단지는 최대 10억 로또를 생산했다. 윤석열 정부가 지난 16일 공약인 '주택의 국민 주거안정 실현 방안'을 구체화해 발표한 주택공급 로드맵도 3대 원칙을 지켰다. 5년 공급량(인허가 기준)은 약속했던 250만 가구보다 2.. 2022. 8. 31. 소형 아파트 투자는 주택수에 포함해야 하나 안녕하세요 부동산 이야기를 전해드리는 정보나라입니다. 아파트값이 떨어지면서 전용면적 60m2 이하 소형 아파트가 애물단지가 되고 있습니다. 소형 아파트도 주택 수 산정에 포함되며, 보금자리주택과 소형주택을 보유한 사람은 세금 등 각종 불이익을 받는 다주택자입니다. 소형 아파트는 주택 수 산정에서 제외해야 한다는 업계 주장이 힘을 얻고 있는 이유이기도 합니다. 윤정부는 전·월세 물량이 나오도록 소형평형 빌라, 다세대주택 등 소형 아파트를 총 주택수에서 제외하는 방안을 검토하겠다고 밝힌 바 있습니다. 업계에서는 오피스텔과 도시형 생활주택도 포함시켜야 한다는 의견이 많았습니다. 소형 아파트 투자 면적 기준은 어떻게 될까? 소형 아파트 면적 기준은 구체적으로 정해져 있지 않지만 '주택공급에 관한 규칙'에 참고할.. 2022. 8. 29. 기준 금리 상승으로 거래 절벽 아파트 값 하락 안녕하세요 부동산 이야기를 나누는 정보나라입니다. 최근 한국 부동산시장은 기준 금리 상승으로 거래 절벽 아파트 값 하락입니다. 오늘은 1년 만에 금리가 몇 배로 인상되면서 직장인들의 금리 하락에 신음하는 부동산 이야기를 나눠보겠습니다. 은행 기준 금리 2%에서 6%올라 기준 금리 상승으로 거래 절벽 아파트 값 하락, 서울에 사는 이모(38세)씨는 최근에 마련한 집 담보로 대출을 받았는데 은행 이자 부담으로 잠을 설친다고 합니다. 지난해 3월에 3억 원을 빌려 아파트를 샀다고 합니다. 그때는 연 2%대였던 주택담보대출 금리가 올해에 들어서면서 연 6%대로 3배나 올랐기 때문입니다. 은행권 주택담보대출의 변동금리가 2%에서 3배인 6%를 넘어선 데다 올해 안에 8%를 넘어설 수 있다는 전망까지 나옵니다. 무.. 2022. 8. 22. 임대차법이 실행되고 내집 마련 주거 불안 갈수록 심해진다 안녕하세요 부동산 이야기를 나누는 정보나라입니다. 오늘은 한국 임대차법이 변경되고 부동산 시장이 어떻게 변해가고 있는지 한번 분석해보려고 합니다. 임대차법이 새롭게 생기고 부동산 월세가 상승하면서 임차인들의 주거 불안이 갈수록 심해지고 있습니다. 서울에 살고 있는 주민은 임대차법이 생기고 최근에 더 어려운 심정을 이야 가 합니다."거래 가는 엄두도 못 낼 정도로 비싸 전셋값 대출 이자 부담이 너무 크다. 월세로 사는데 월급으로는 이젠 감당할 수 어렵다"라고 합니다. 내 집 마련 임대차법으로 더 힘들어져 임대법 시행 2년 전 만난 세입자들은 한결같이 '주거불안'이 갈수록 심해지고 있다고 입을 모았습니다. 월세, 전세, 매매시장이 혼란스러운 '3중고'로 미래가 불투명해지자 내 집 마련을 이젠 자포자기하는 이.. 2022. 8. 21. 상가 점포가 공급 과잉이지 부족인지 확인하는 방법 안녕하세요 부동산 이야기를 나누는 정보나라입니다. 오늘은 신도시가 개발되면 상가점포가 공급과잉인지 부족인지 확인하는 방법에 대해서 정보를 드리겠습니다. 서울의 인구 포화로 인해 신도시 개발이 다양하게 발전되고 있습니다. 부동산 투자자들도 신도시 아파트나 상가에 많은 관심이 있는 반면에 신도시가 과연 미래에 효과적인 투자가 될지도 의문입니다. 그럴 때에는 주변인 프라와 상가점포의 공급과잉과 부족을 보면 쉽게 판단이 서기도 합니다. 상가 점포가 공급 과잉인지 공급 부족인지 확인하는 간단한 방법 신도시가 공급되면서 신도시에서도 새로운 상권이 등장하고 있습니다. 이러한 현상은 도시가 성장함에 따라 인구 이동이 일어나는 상황의 자연스러운 결과일 수 있습니다. 이렇게 공급되는 도시에는 다양한 인프라가 공급돼 주민들.. 2022. 8. 20. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
