반응형 전체 글335 지리정보시스템 활용으로 부동산 상권을 쉽게 분석 안녕하세요 부동산 이야기를 나누는 정보나라입니다. 오늘은 지리정보시스템 활용으로 부동산 상권을 분석할 수 있는 정보를 드리고자 합니다. 일반인의 시각에서 상권을 분석해 창업과 상업투자의 공간을 선정하는 방향으로 하나씩 정리하고 제공하고자 합니다. 상권분석의 기본은 부동산 정보 개인이 사업을 시작하거나 프랜차이즈에서 사업을 협력하였을 때도 상권분석을 합니다. 상권분석은 필수이며 상권분석을 잘 못하면 사업은 망하게 됩니다. 내가 파는 음식 또는 물건은 동물이 구매하는 것이 아닌 사람이 구매를 합니다. 즉, 주변에 인구가 없는 곳에 사업을 하면 내 상품은 팔리지 않습니다. 이런 일이 사업을 오픈해서 지속된다면 마이너스 장사가 되면서 결국 가게가 망하게 됩니다. 상권을 분석하면서 가장 불편한 점은 정보를 얻을 .. 2022. 8. 19. 부동산 보유세 내려도 월세는 내려가지 않는 상황 안녕하세요 부동산 이야기를 나누는 정보나라입니다. 오늘은 몇 년 동안 부동산 보유세 상승으로 월세가 오히려 더 상승된 부동산 시장에 대한 새로운 뉴스를 가지고 왔습니다. 부동산 보유세 내리면 전세, 월세도 내려갈까? 이제 와서 보유세를 내리면 어떤일이 벌어질까? 직장생활 35년으로 서울 마포구에 아파트 1채, 영등포구에 아파트 1채를 준비하던 A 씨는 올해 초 아파트 입주민 대화방에 올라온 '2022년 보유세 예상' 캡처 사진을 보고 깜짝 놀랐다고 합니다. 자신과 비슷한 상황에서 종부세와 재산세를 합쳐 약 2000만 원의 보유세가 올해 이뤄질 것으로 예상되기 때문입니다. 또 임대를 주는 한 임대인은 "3년 전에는 보유세가 500만원 정도가 되어 그것만 내면 됐는데 올해는 월세로 받은 수입을 전부 보유세로.. 2022. 8. 18. 내집 마련을 위한 2022년 부동산 경매시장 분석 안녕하세요 부동산 이야기를 나누는 정보나라입니다.오늘은 내 집 마련을 위한 2022년 부동산 경매시장을 분석해보겠습니다. 최근 국내 부동산 시장의 움직임을 큰 틀에서 보면 부동산 경매 시장은 일반 부동산 거래 시장의 일부라고 할 수 있습니다. 그런데 일반 부동산 거래 시장과 다른 점은 일반 부동산의 매매계약 거래와 비교해 경매 시장에서 기관이 있다는 점입니다. 기관 법원이 채권자의 채권을 충족시키기 위해 민사집행법이라는 법적 절차에 따라 해당 부동산의 매입과 매각을 주선하는 것은 다릅니다. 그래서 부동산 경매 투자는 일반 부동산 투자와 크게 다르지 않다고 해도 과언이 아닙니다. 현재 부동산 경매시장의 동향 이러한 관점에서 현재 부동산 경매시장의 동향을 살펴보고 부동산 경매에서 한국을 대표할 수 있는 서울.. 2022. 8. 17. 부동산 투자자들이 빌딩 시장을 노리는 이유 분석 안녕하세요 부동산이야기를 나누는 정보나라입니다. 오늘은 부동산 투자자들이 빌딩 시장을 노리는 이유에 대해 분석해보겠습니다. 부동산에서 투자자들이 비중 높은 투자성향과 고액자산가 선호도는 최근에 빌딩 시장이라고 볼 수 있습니다. 레버리지는 투자수익률을 높이는 방법 투자수익률을 높이는 여러 가지 방법 중 하나는 적정한 선에서 레버리지를 적극 활용하는 것입니다.타인 자본의 레버리지로 수익률을 극대화합니다. 이전에는 우리나라 대부분 투자자들이 부동산 투자를 할 때 주택 투자에서 전세금이라는 타인 자본을 주택에 적극 활용했습니다. 전세금은 세계적으로 특히 한국에서 레버리지(지렛대)를 유일하게 활용해 갭 투자로 부동산 상승기에 인기를 누리고 있습니다. 1. 서울 평균 제세가율 현재 기준인 2021년 9월 서울 평균.. 2022. 8. 16. 자택 근무가 대세인 지금 미래 집값은 어떻게 변할까? 안녕하세요 부동산 이야기를 나누는 정보나라입니다. 오늘은 자택 근무가 대세인 최근 미래 집값이 어떻게 변할까에 대한 분석을 해보려고 합니다. 한국만큼 미국 집값도 수년간 많이 올라갔습니다. 2019년 12월부터 한국은 두배로 상승하다가 작년 11월까지 24개월 동안 서울과 경기 지역이 무려 23.8% 상승했습니다. 이러한 상황은 역대급 버블 속도였습니다. 과연 이게 무슨 원인이었을까? 미국에서도 우선 집값이 가파르게 오른 이유는 코로나로 많은 이들이 자택 근무를 하면서 벌어진 현상으로 볼 수 있습니다. 절반 이상이 내 주위나 직원들이 코로나에 걸리면 자가격리 및 자택 근무를 하게 되면서 집의 중요성을 알게 되어 매물이 부족한 현상과 더불어 가격이 상승되었습니다. 미래 집값은 자택 근무에 따라 달라진다. .. 2022. 8. 14. 코로나와 몇 년 전 한국 상권 변화 분석 오늘은 코로나 이후로 한국 상권의 몇 년간 변화를 분석해보겠습니다. 2019년 12월부터 대한민국은 뜻밖에 '코로나19'라는 전무후무한 유행병에 빠졌습니다.질병이 깊어감에 따라 유동인구도 거리에서 사라졌습니다. 많은 사람들이 마스크를 쓰고 일상생활을 했으며 정부는 감염병 예방을 위해 사람과 멀리 떨어져 있는 이른바 '거리 두기 운동'을 홍보하며 감염병 확산을 막기 위해 지속적으로 노력했습니다. 몇 년 전 코로나와 한국상권들 감염병 확산을 줄이기 위해 정부의 집합 금지 명령으로 가게에 3명 이하 사람들이 모이는 것을 금지하고 영업시간 제한 명령에 내려 이를 따를 수밖에 없었습니다. 코로나 감염병은 단기간에 끝날 줄 알았지만 점점 더 심해졌습니다. 사실 감염병 기간 동안 2015년에 유행했던 메르스 사태를 .. 2022. 8. 13. 요즘 한국 부동산 시장 하락세 분석 오래전부터 칼럼을 쓰기 시작해 지금도 정부 차원에서 과거 시장논리와 조세, 금융 등 정책 기피로 인한 부동산 시장 실패의 교훈을 살려 새로운 방향으로 국민에게 다가가고 있습니다. 그동안 레버리지 등을 통해 지나친 투자자들은 부동산 하락을 고려해 미리 대비해야 한다고 말하지만 2022년 말까지 부동산 시장은 지속적인 상승에 초점을 맞추고 있다는 게 대부분의 전문가들의 의견입니다. 요즘 부동산 시장 분석 그런데 필자는 공교롭게도 정확한 예측을 했습니다. 지난 3년간 주택 구입자 중 30%가 MZ세대일 정도로 상환능력이 부족한 '영 클레어족'은 레버리지 효과에 대한 반발이 일면서 순식간에 '하우스푸어' 전략을 구사할 수 있어 현 정부의 고민도 깊어지고 있습니다. 작년 말까지 주택시장 상승이 멈추지 않았는데 올.. 2022. 8. 13. 이전 1 ··· 39 40 41 42 다음 반응형
